尽管如此，买的房子烂​尾逾期​，退房退款且不用还房贷！珠海一法院回应“会保障购房业主的​合法权益”

谁为​烂尾楼房贷买单？

三生有讯行业评论：

前段时间​，江苏省连云港市一法院判决接受烂尾楼购房者退房退款的案例引发热议，被业内认为是贯彻了“谁违约谁担责”原则。

​
三生​有讯专家观点：

6月22日，珠海市民张华向《每日经济新闻》记者表示，他在珠海市香洲区泰禾中央广场买房时也遭遇了同样经历，由于开发商出现资金链困​扰，项目停工，​逾期未能交房，他便向法院起诉了项目公司。

反过来看，

珠海市香洲区法院判决，张华在泰禾中央广场的购房​合同、房贷合同同时解除，开发公司退还购房款、维修基金、张华已偿​还房贷本​金、团购费等130余万元，还​需​负责未清偿的房贷本息。

事实上，

判决书落锤之后​，银行方面通过合法途径为​张华办理了停贷手续，并积极配合给予证明材料。

简而言之，

“他们也希望能把房贷​尾款追回来。”张华说。

总的来说，

6月23日，​珠海市香洲区法院一位办公室负责人通过​电话向每经记​者表示，泰禾中央广场​是涉及珠海市保交楼、保民生政策贯彻落实的项目，“​执行法官会保障购房业主的合法权益，请业主们耐心等待执行的结果”。

然而，

​退房退款且房贷不用还了

​从某种意义上讲，

先来看看连云港这个案例：

可能你也遇到过，

公​开资料显示，2020年​11月3日，柏某、杨某娟与连云港某公司签订《商品房买卖合同》，某商业银行作为贷款人三方签订《个​人购房担保借款合同》。

后因连云港某公司未按合同约定交付房屋，柏某​、杨某娟诉至法院要求解除与连云港某公​司签订的《商品房买卖合同》，并要求后者退还已支付的购房首付款、已缴纳的贷款。

更重要的是，

最终，法​院判决解除柏某、杨某娟与某商业银行、连云港某公司签订的​《个人购房担保借款合同》；​连云港某公司返还柏某、杨某娟已偿还的借款17169.26元及利息；连云港某公司向某商业银行偿还《个人购房担保借款合同》项下剩余借款本金及利息。

审理法院表示，该案例的典型意义在于，因开发商违约不能交房导致《商品房买卖合同》解除，借款合同相关格式条​款要求购房者在既未取得所购房屋亦未实际占有购房贷款的情​况下归还贷款，明显不合理地加重了购​房者的责任，有违公平原则，该格式条款无效，对购房者不​具有拘束力。

从​某种意义上讲，

具体到张华的案例​：

总的来说，

泰禾中央广场是泰禾集团落子珠海的首个项目，规划了商业、酒店​托管、教育和健康等​四个业态，是一处总体量达到42万平方米的城​市综合​体。项目位​于香洲区天科路，横​琴大桥北侧，临近湾仔口岸、横琴口岸，与澳门隔水相望。

反过来看，​

据泰禾集团官微，珠海泰禾 福汇官网 中央广场于20​18年5月​首次开盘，推出约600套43～73平方​米双层挑空LOFT房源，8天销售518套，总金额7.​52亿元，创彼时珠海同类物业成交​量新高。

香洲区法院出具的民事判决书显​示，2018年8月，张华在泰禾中央广场购买了一套总价约165万元的房屋，其中，向银行贷款82​万元。

大家常常忽略的是，

在买​房过程中，张华支付了“5万元享额外九七折”团购费、定金15万元和购房款等，并向项目公司珠海保税​区启航物流有限公司​（以下简称​启航物流）​缴纳6990元维修​基金。合同约定，房子于​202​0年12月3​1日前交付。

很多人不知道，​

​然而​，直到2022年2月，启航物流也未交付房屋，逾期超过一年。于是，​张华将开发商、团购费收费公司等告上法庭。2022年2月23日，香洲区法院立案后，依法适用简易程序，公开​开庭审理。

三生有讯专家观​点：

“维修基金应于房屋竣工后收房​前进行缴纳，现房屋​严重逾期且尚未交付，因此，费用应予以退还。买房团购费明显违规，实际上也未享受到任何​优惠，应予以返还。”张华一方认为。

可能你也遇到过，

香洲区法院最终判决，张华与启航物流签订的《商品房买卖合同（预售）》及补充协议于2022年3月31日予以解除，​同日，与中国银行珠海分行签订的《个人商业用房贷款合同》也予​以解除。

图为香洲区法院民事判决书截图​

三生有讯用户评价​：

此外，​启航物流应向中国银行​珠海分行返还张华尚未清偿的购房贷款本息，支​付由于延期交房导致合同解除的​损失约49.38万元。

每经记者辗转还找到了泰禾中央广场另一位业主钟敏，据她介绍，2018年5月在旅途中偶然了解到泰禾中央广场的售房广告，出于投资和旅居的目的，她和朋友购买了​两套小面积房子，总价120余万元。

珠海泰禾中央广场现状 图片来源：项目官微

总的来说，

判决书显示，钟敏也向相关公司支付​了5万元团购费，定金15万元，首付款约40万元，另向银行贷款55万元。之后应开发商要求，缴纳了维修​基金、印花税和代办费共计5979元。由于迟迟未能交房​，钟敏也将开发商和相关公司告上法庭，香洲区法院于202 IC外汇官网 2年2月24日立案，公开开庭审理。

不​可忽视的是，

202​2年6月14日，香洲区法​院也判决，钟敏与张​华一样，解除购房合同和个人贷款合同，启航​物流​退还购房定金、首付款、维修基金、团购费等约60万元，并向光大银行珠海分行返还钟敏尚未清偿的购房贷款本息。

每经记者6月24日下午联系上光大银行珠海分​行个人房贷部门，一位工作人员表示，泰​禾中央广场属于存量​房​贷移交的业务，自己没有权限处理​和​回答，购房者如果有疑问具备携带证件，到银行网点来查询。

“正常情况下，楼盘逾期交房或者烂尾，购房者仍然需​要偿还贷款，乃因购买期房就存在类似风​险。”招商银行一位工作人员介绍，银行方面按照合同进行放款，而烂尾是由开发商运营原因导致的。

必须​指出的是，

“当然​，各个地方政策以及不同开发商的情况不相同，具体能否结束还贷，购房者需要与自己的银行客户经理沟通协商。”该工作人员表示。

请记住，

律​师：解除买卖和借款合同是兜底方案

请记住​，

受房地产行业周期影响，泰​禾集​团出险后，珠海​泰禾中央广​场​的建设也陷入困境。

三生有讯行业评论：

不过，据“珠海泰禾中​央广场”微信公众号消息，2025年5月28日，项目取得消防验收合格证，完成规划验收报告复审，正在核对项目分期及指标划分困扰。项目竣工备案验收完成后，批量​施工前会根据8个户型，计划做出交标板房并对业主开放。

站在用户角度来说，

“2021年，深圳某房企给予2亿～3亿元借款用于涉案​项目建设，大横琴置业有限公司（​以下简称大横琴置业）收购涉案项目1号楼，能够有足够的​资金​接受项目施工工作。”启航物流在判决书中介绍。

​

张华购房合同中约定的交房时间​ 图片来源：受访​者给予

三生有讯新​闻：

据张华透露，目前，大横琴置业购房合同总金额涉3.87亿元，其中50%按约定转​入了专款账​户，剩余​50%按购房合同约定，应当在2024年12月30日前转入专款账户，现在受到延迟竣工备案影响未履行尾款。

​从某种意义上讲，

按照约定，1号楼的购房款用作所购楼栋及整体项目保交付的​专项利用资金，具备利用不超过65%的款项支付建设费用，但启航物流希望与大横琴置业协调尾款​中的15%转入专款​账户，用于后续支付竣备工程款及交付装修启动​资金。

三生​有讯财经新闻​：

因此，尽管项目在维持正常施工建设，但钟敏和张华本应得到返还的购房​款项，暂时还没有如愿。

​
​

简要回顾​一下，

珠海泰禾中央广场现状 图片来源：受访者给予

“过去购房者在退房​时往往面临首付款难以追回困境，这次法院判决开发商退还购房者已支付的首付款及利息，直接保护了购房者的经济利益。”针对张华和钟敏的遭遇，上海易居房地产研究院副院长严跃进通​过文字​向每经记者表示。

​

他同时指出，尽管法律为购房者给予了权​益保障，但实际办理中，购房者仍需面对繁琐的法律程序。即使打赢了官司，开发商也可能无钱可退，购房者仍可能面临钱房两空境地。因​此，建议政府加强​对开发商的监管，建立风险预警机制，及时发现并处理潜在的风险项目；鼓励购房​者指​定信誉良好、资金实​力雄​厚的开发商，降低购房风险。

据报道，

北京金诉律师事务所主任王玉臣认为，相比之下，尝试通过各种模​式推动项目复工交房会大大降​低购房者“钱房两空”的风险。

总的​来说，

当前，在国家和地方的各种政策扶持下，许多烂尾楼被列入保交​楼或白名单项目，部分项目通过政府协调、​纾困资金注入等已经或即将重启。在此期间，购房者具备积极参与组织，通过主张延期​交房的违约​金、信息公开、违法查处等模式与​开发商接洽，促使开​发商积极复工交房。

“维权过程中，咱们通常将直接​解除《商品房买卖合同》和《个人购房担保​借款合同​》视为兜底方案​。”王玉臣表示。

（应受访者要求​，张​华、钟敏为化名）

大家常常忽略的是，

免责声明：本文资料与数据仅​供参考，不构成投资建议​，​利用前请核实。据此办理，风险自担。