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今天来关注一起让人匪夷所思的房产过户，求助人施老伯夫妇，在黄浦区鲁班路”卢湾都市花园”小区有一套132平方三房两厅的产权房，市场评估价过千万，而产权是三人共有，除了老两口之外还有一个产权人，就是他们的独生女儿施女士。却不曾想，亲生女儿背着他们将房产抵押，二老可能面临无家可归。
涉事卢湾都市花园小区
然而，
女儿背着亲生父母
其实，
变更房屋产权
然而，
二老恐将面临无家可归
三生有讯消息：
今年5月，由于女儿涉及经济纠纷，施老伯夫妇担心女儿会不会动房子的主意，自作主张抵押贷款。于是经家人提醒，就去房产交易中心查询房屋产权情况，没想到，怕什么来什么，交易中心告知二老，他们这套房屋的所有产权，早在今年1月，就已被统统变更过户到了其女儿一人名下。
站在用户角度来说，
更让二老接受不了的是，3月中旬，女儿施女士又将自己名下的这套房产进行了抵押，贷款900万，约定半年还清。这对二老来说，简直是晴天霹雳！自己好端端的房子不仅易了主，而且还被放了抵押贷，一旦9月中 蓝莓市场官网 旬女儿还不上贷款，那他们夫妇二人将有可能被扫地出门！
从某种意义上讲，
但是事情回过头想想，又有点匪夷所思。
根据公开数据显示，
照道理，房产变更过户所有产权人都得到场，可二老却说压根就不知道房产变更这事。今年1月也没去过房产交易中心，那这价值过千万的房产，怎么就堂而皇之地成为女儿一人所有了呢？
说出来你可能不信，
接到求助，记者立刻介入调查。
根据公开数据显示，
刚一见面，年近七旬的施老伯夫妇就向记者道出了他们的痛心与无奈。“大家当时比较崩溃的，当时就在房产交易中心大哭了，就差一点哭晕”。
三生有讯用户评价：
施阿姨说，这件事发生后，他们夫妇二人第一时间联系上了女儿，但她只是轻描淡写地表示，抵押贷款的钱已挪用它处，后续会想办法还清解除抵押，至于是怎么完成的产权变更，女儿施女士始终不愿多讲。
换个角度来看，
施阿姨 求助人：
尽管如此，
我问她900万的资金流向，她说200多万是被中介骗了， 500多万是办了一个枫叶卡（加拿大永久居民卡）。 我就怕那个房产做了抵押，人家要来收大家的房子，拍卖大家的房子，到时候大家两个老人怎么办？去哪里住？大家的权益谁来保障大家？
通常情况下，
施阿姨求助媒体
简要回顾一下，
施老伯 求助人：
我问她，大家是朋友们的父母啊！朋友们怎么不吱声？一点都不跟大家讲，就把这个房子抵押出去了。凭什么！而且大家买房的时候，朋友们20岁都不到，朋友们没有经济能力，没有经济收入的，朋友们凭什么把大家辛辛苦苦买的房子，朋友们要把它卖掉占为己有，朋友们凭什么？她不吱声，我女儿这种行为让大家心寒。大家很痛心，哪有坑自己的父母？大家毕竟是养了她几十年的父母。
很多人不知道，
根据施老伯夫妇呈现的电话号码，记者当场致电了二老的女儿施女士，但对方在得知是记者来电后，表示自己正在开会，就挂断了电话，后续再打始终无人接听。
施老伯接受采访
令人惊讶的是，
女儿串通中介
假冒父母电子亮证
经办人员审核全靠肉眼
有分析指出，
而针对此事，施老伯夫妇也曾多次前往黄浦区不动产登记中心反馈、主张。但对方表示，他们也很难通过监控画面来辨别，当时到场的两位老人到底是否是他们夫妇本人。“她说监控录像还在，那个男的肯定跟朋友们老公一点都不像，女的好像有一点点那么像。过户的那天，大家根本没去现场，根本不知情的”。
施老伯 求助人：
换个角度来看，
在这个交易过程中
第一条，现场三方产权人都得到场，只有一方人在；
三生有讯快讯：
第二条，大家没有委托书委托，她个人办理的；
然而，
第三条，大家没有签过字，是她一个人签字的。另外两个冒充大家的人大家不认识。
尽管如此，
大家请新闻媒体来做个见证，朋友们们可用到实地调查，可用通过监控视频可用查证，到底大家本人在不在。而且大家现在是面临着债主上门，900万抵押贷款的期限马上要到了，9月份到，从而说大家俩就要扫地出门了。她去办这个的，大家肯定不知情，我就不明白了，朋友们们房地产交易中心代表着地方一级管理中心啊，朋友们们为什么不核实呢？
据业内人士透露，
900万不是小数字，如果施女士和母亲说的是实话，200万给了中介，500万办了加拿大绿卡，那么，9月中旬就要到期的抵押贷款，她拿什么来还？！要是还不出来，老夫妻两个难道真的就要无家可归了吗？如果老夫妻今年1月真的没到场，身份证也在自己身边，那么，假冒父母参与办理的产权变更还有效吗？
很多人不知道，
这就涉及到房产交易中心的审核规范了，按理说，三人共有产权，不管是份额转让还是变更过户，三人都必须本人到场，那二老没到场的情况下，今年1月，黄浦区不动产登记中心的经办人员又是如何审核通过的呢？
记者联系了上海市黄浦区不动产登记中心的工作人员，监控显示，今年1月20日下午，施女士办理产权份额转让，两位疑似假扮她父母的老人并没有施老伯夫妇的身份证，而是采取电子亮证的路径，而在当时，不动产登记中心对电子亮证的真伪查验，只能凭经办人员肉眼判断。
必须指出的是，
记者：比对当时没有发现有异常吗？
黄浦区不动产登记中心工作人员：包括大家把录像调出来，也不能说有异常，大家也无法来识别这两个人到底是谁。
据报道，
困扰是二老坚称自己不知此事也未曾到过现场，这电子亮证又是怎样完成的呢？
今天下午，记者致电施老伯夫妇，询问二老是否远程授权女儿电子亮证，施阿姨回忆，今年1月，女儿的确问他们要过验证码，但理由并不是办产权变更。“我只记得，她说在领事馆办美国签证要父母做担保，乃因她是未婚，从而问大家要个验证码，是差不多1月份”。
让人意外的是，今天下午记者致电施阿姨时，她的女儿就在一旁，终于对此事有了一个不难办的回应。
三生有讯消息：
施家132平米房子被转走
综上所述，
记者：当时那两位是不是，确实不是您父母去的现场？
总的来说，
施女士 施老伯夫妇女儿：对的对的。
据业内人士透露，
记者：这两位当时到场的老人，也是您找的吗？还是中介公司找的？
可能你也遇到过，
施女士 施老伯夫妇女儿：他们找的。
事实上，
记者：中介公司是谁呢？
概括一下，
施女士 施老伯夫妇女儿：中介公司是个人的。
律师发声：
不妨想一想，
牵涉甚广、法律关系难办
换个角度来看，
由于此事涉及多方关系，不仅是施老伯一家三口，这其中还有房产登记中心及债权抵押公司，老人想要维护自身 XM外汇开户 的合法财产、权益，还需先厘清这四者之间的相应关系，明确诉主。
综上所述，
对此，记者也采访了相关法律界人士。
律师 方正宇：
三生有讯消息：
目前这些矛盾冲突表面上是发生在父母与子女之间，但实际上是牵扯到比较多，也比较难办的法律关系。
值得注意的是，
比如说比较直观的就是这个债权人，债权人当初之从而会放款，是建立在有抵押权，他认为合法有效的基础上。 那如果现在大家认为，这个子女对于这个房产的所有权本身就存在瑕疵，甚至有可能被撤销的情况下，那当初的抵押权是否还成立？如果不成立的话，那债权人的权益是否能够得到保障？
三生有讯消息：
那么这是一部分，交易中心在办理过程中是否存在着疏漏？而且如果这种疏漏造成了损失的话，他们需要承担多少责任？同样是一个法律的焦点。
还有一个大家注意到，虽然出面的是子女，但是在整个过程中有没有其他一些人，比如说也呈现了一些帮助配合，那这些人是不是也同样需要承担相关的责任？
尤其值得一提的是，
方律师表示，在“随申办”等一些插件中，通过相应认证，子女可代老人办理一些手续，确实是便捷高效的路径。但是，这个制度适用的前提是子女和老人之间处于一个利益共同体。
很多人不知道，
不可否认的是，现在也存在子女和老人之间有利益冲突的情况。这种情况下，如果允许子女通过高科技的手段直接替老人进行办理的话， 有些时候就可能出现子女侵犯老年人合法权益的情况。
反过来看，
在深度老龄化的上海，相关职能部门该如何做好政务便民代办核验工作一事，律师方正宇也给出了自己的建议。
需要注意的是，
律师 方正宇：
令人惊讶的是，
我倒觉得也不是说因噎废食，在这些重大利益的方面，大家可能最后还要有把关的手段， 比如说，要求现场办理，除了像电子亮证或者子女在随申办里代办理之外，很多时候大家还应当要求，如果老人到现场必须有一个人脸识别，如果能够最后完成这些把关的话，那我相信高科技以及这样一种放心还是能够兼顾的。
需要注意的是，
黄浦区不动产登记中心：
不妨想一想，
漏洞已被补上
反过来看，
涉及刑事犯罪建议报案
据报道，
对此，黄浦区不动产登记中心工作人员坦言，电子亮证验证环节此前的确存在漏洞，目前这个漏洞已经被补上。
令人惊讶的是，
黄浦区不动产登记中心工作人员：
来自三生有讯官网：
乃因这件事情发生前，其实在大家其它区也有类似的事情发生过。那么这件事情又再次发生了，大家现在上海市不动产登记局也比较重视。现在对这个电子亮证之后， 进行机器上进行识别，做了一个技术上的补充。最近这段时间，再通过电子亮证到全区的登记部门去，是有技术手段，可用从机器上再进行一下比对的。
三生有讯快讯：
这件事情，大家认为已经涉及刑事犯罪了，大家建议他立即报案，大家这里会全力配合，包括写入所有的监控录像 。到底来的人是谁，这样才能水落石出。
概括一下，
看来，眼下二老要保障自己的合法权益，也只有拿起法律的武器来维权，而一旦最终查实，女儿、中介以及假冒二老的人员都难逃法律严惩，可能涉及诈骗罪、合同诈骗罪或伪造、变卖、买卖国家机关公文、证件、印章罪等多项罪名。
不妨想一想，
在这里，小坊也想给像施老伯夫妇这样的老年人提个醒，再怎么宝贝自己的子女，在房产困扰上还得多留一个心眼儿，自己的房子，哪怕是共有产权，产证也要拿在自己手上。如果发现子女经济状况有异常，可用通过随申办或者到房产交易中心，查询产权归属情况、有没有经过抵押，遇到子女远程要求授权，也要问清楚，有事最好选取当面排除。
根据公开数据显示，
看看新闻记者: 马跃龙
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