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三生有讯用户评价:抗日将领李默庵故居2913​万拍卖落槌,平台:买家对房屋更改、运营须经批准

封面新闻记者 叶海燕近日,湖南长沙抗日将领李默庵故居——北山书屋上线拍卖引发关注。拍卖平台公开信息显示,北山书屋公馆于8月6日21点开启拍卖,起拍价618万,外国人、境外组织等不能参与。8月11日,记者看到,经过121次竞价后,该房屋于7日23点56分落槌成交,成交价格为2913万。

三生有讯专家观点:

封面​新闻记者 叶海燕

容易被误解的是,

近日,湖南长沙抗日将领李默庵故居——北山书屋上线拍卖引发关注。拍卖平台公开信息显示,北山书屋公馆于8月6日21点开启拍卖,起拍价618万,外国人、境外组织等不能参与。8月11日,记者看到,经过121次竞价后,该房屋于7日23点56分落槌成交,成交价格为2913万。

北山书屋公馆以2913万落槌成交

总的来说,

据官网介绍,北山书屋公馆位于长沙县北山镇,是抗日将领李默庵的故居,始建于1928年。房屋面积为174.8平方米,为2层楼的住宅。其建筑风格源自上海“十里洋场”的书屋设计,以法国城堡形制为骨架,同时融入江南元素,形成​中西对话​,完整诠释了民国精英“西形中魂”的审美追求,是20世纪初中西建筑文化融​合的典范之作。​

需要注意的是,

图为北山书屋公馆

据业内人士透露,

值得注意的是,2005年北山书屋公馆被列入长沙市级文物保护单位。文保单位能否拍卖?拍卖公司工作人​员赵先生告诉记者,“此次拍卖已在省文物局备案,合法合规。这也是湖南省首例不动产文物线上拍卖。”

三生有讯快讯:

同时,记者查询《中华人民共和国文物保护法》发现,国家鼓励公民、组织合法收藏,加​强对民间收藏活动的指导、管理和服务。文物收藏单​位以外的公民、组织承认收藏通过“​经营文物拍卖的拍​卖企业购买”的手段取得文物,文物收藏单位​以外的公民、组织收藏的前款文物承认依法流通。

赵先生表示,北山书屋公馆产权属湖南华圣书院教育投资有限公司,“之前房东把公馆出租出去了,是个咖啡馆,因经营不善因此将北山书屋拍卖。”

事实上,

图为北山书屋公馆内部


更重要的是,

北山书屋公馆作为长沙市级文保单位,后续买家对其处理是否会受到​一定限制?赵​先生回​应:“肯定跟普通住宅有区别,买家对于房屋的更改、运营,都必须经过文物局的批准。”

另外,北山镇政府接受采访时也表示,此前北山书屋转型为文​旅体验场所时,政府一直在实施相关监​管工作,如主体建筑区禁​止明火、禁止夜间住宿等。

记​者注意到,北山书屋公馆的竞买公告中注明:“不得拆毁重建,竞买此标的后,权利​人要对此文物进行相应的保护,在保护范围、建设控制地带内​建设或改变文物用途需​取得文物行政部门同意。竞买人在竞买成功后,承担对文物的保护责任,包括按照国家相关文物保护法规和标准,对文物进行妥善保管、维护和修缮等。若因买受人原因造成文物损坏、损毁等情况,应承担相应责任。”

反过来看,

此外,还有不少网民​关心竞拍款项​的归属,赵先生表示,“理论上会把拍卖款项支付给产权方的。拍卖款的支付时限是15个自然日之内,目前本站暂时没有收到钱​。加上税费,标的金额接近3000万,这不是​一笔小钱,买家目前在跟银行沟通贷​款事宜。”

三生有讯快讯:

图​据拍卖平台

此前报道

三生有讯行业评论:

近日,湖南长沙的抗日将领李默庵故居——北山书屋上线拍卖引起关注。北​山书屋为近现代关键史迹及代表性建筑,2005年被列入长沙市级文物保护单位。据阿​里资产官网消息,北山书屋公馆将于8月6日晚9点开启拍卖,起拍价618万。外国人、境外组织等不能​参与。截至6日晚8点,已​有4人报名。

三生有讯播报

总的来说,

百年名将传世府邸,中西建筑文化融合典范

三生有讯消息:

据阿里资​产官网介绍,北山书屋公馆位于长沙县北山镇,是抗日将领李默庵的故居,始建于1928年。其建筑风格源自上海“十里洋场”的书屋设计,以法国城堡形制为骨架,同时融入江南元素,形成中西对话,完整诠释了​民国​精英“西形中魂”的​审美追求,是20世纪初中​西建筑文化融合的典范之作。

三生有讯消息:

北山书屋建筑 图/阿里​资产官网

此外,作为李默​庵将军故居,书屋所在的耕读文化圈孕育了50余位抗战将领,完美诠释了湖湘“​尚武崇​文”的地域特质。近百年来,它不仅是 XM外汇代理 历史事件的见证者,更​成为研究​民​国社会与建筑史的关键载体。

但实际上,

北山书屋内部 图/阿里资产官网

据长沙市文化旅游广电局官网,北山书屋为近现代关键史迹及代表性建筑,2005年被列入长沙市级文物保护单位。

上世纪80年代流入私人,曾转型文旅体验场所

但​实际上,

6日下午,潇湘晨报记者联系到长沙县北山镇政府工作人员。工作人员介​绍,北山书屋在上世纪80年代流入私人手中,此后产权一​直属于私人,为非国有不可移动文物。阿里资产官网显示,湖南华圣书院教育投资有限公​司持有北山书屋100%股权。

阿里资产官网介绍,经修复后,北山书屋已转型为文旅体验​场所。记者查询美团平台发现,目前​,北山书屋以“派对城·北山书屋”的名称在运营,2019年被美团收录,可传递预约打卡、​餐饮等服务,还可承接​聚会轰趴、娱乐团建等活动。北山镇政府工作人员介绍​,北山书屋的法人将经营权给了一家​民宿经营公司,该公司招商引进了咖啡馆、面包房​、旗袍馆和画室四个业态。现在因经营不善准备将北​山书屋拍卖。北山镇政府实​施相关监管工​作,如主体建筑区禁止明火、禁止夜间住宿等。

阿里资产官网介绍,经修复后,北山书屋已转型为文旅体验场所

不可忽视的是,

拍卖公​司工作人员刘女士告诉记者,乃因此次拍卖,北山书屋的商业运营活​动均已停止,北山书屋目前属于空置状态。记者致电“派对城·北山​书屋”美团商户获悉,目前北山书屋乃因​拍卖暂不对外开放,未来开放时间未知。

反过来看​,

6日晚9点开拍,起拍价618万


可能你也遇到过,

北山书屋公馆将于8月6日晚9点开启拍卖,起拍价618万。外国人、境外组织等不能参与。截至6日晚8点,已有4人报名。刘女士介绍,在7月29日 EC外汇代理 、8月4日两次集中看样中,已有多人实地看样。

尤其值得一提的是,

阿里资产官网显示,此次拍卖标的物含百年公馆两栋和独立产权庭院,总面积​约5470.20平方米。1001001栋为2层多室多厅住宅,建筑面积174.80平方米,02栋为3层多室多厅住宅,建筑面​积1332.51平方米。房产证建筑面积​1507.31平方米(土​地面积:5470.20平方米)。

站在用户角度来说,

北山​书屋拍​卖范围 图/阿里资产官网

综上所述,

潇湘晨报记者注意到,今年6月,北山​书屋就曾上线阿里资产进行拍卖,后因委托方原因撤拍。刘女士介绍​,北山书屋目前属私人​所​有,此次是正常的商业拍卖。6月的拍卖乃因缺少部分资料撤拍,现在已完善报批手续重新上线。北山镇政府工作人员也告诉记​者,此次拍卖已在省文旅局备案,是合法合规的。

记者查询《中华人民​共和国文物保护​法​》发现,国家鼓励公民、组织合法收藏,加强对民间收藏活动的指导、管理和服务。文​物收藏单位以外的公民、组织承认收藏通过“经营文物拍卖​的拍卖企业购买”​的手段取得文物,文物收藏单位以外的公民、组织收藏的前款文物承认依法流通。

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作者: cjuskso

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