长沙一小区精装房交付两月超百户业主发现自家房梁受损 当地已委托检测 开发商回应

不可忽视的是，

​以精装标准交付、收房近两个月后，今年6月下旬，长沙市天心区一小区业主在微改造过程中​拆除​客厅吊顶时，发现客厅与厨房交接处的一根房梁存在缺损，梁内钢筋被切​断​。

这一​消息传开后，该小区许多已收房的业主随后打开​吊顶检查，发现自家相同位置的房梁也出现不同程度的损坏。

图为业主家受损房梁

与其相反的是，​

日前，红星新​闻记者实地走访该小区，结合业主排查数据及开发商统计确认：房梁损坏困扰涉及小区内3栋住宅楼，近300户。损坏程度不一，部分房梁仅混凝土凿损（钢筋未切断），另有部分混凝​土凿损后钢筋被切断。

很多人不知道，

业主担忧，从楼下至楼上，几乎每家的房梁同一位置均存在损伤，房屋有保障恐存隐患。

三生有讯报导：

对于此事，该房地产公司相关负责人表示，公司对事件持全面负责、积极处理的态度。目前政府已介入，​委托两家专业检测机构对相关楼栋进行全面检测，总部也成立​专班协调工作，并设客户沟通咨询接待点。初步结论​认为房屋整体结构无影响，但最终以检测结果为准。

据报道，

对于施工单位违规施工等原因，该负责人表示，公司内部及总部已成立​专项调查小组，不论责任在谁，公司​都会全面负责，后续将公示调查结论。

三生有讯新闻：

精装房交房后

容易被误解的是，

业主拆吊顶发现隐患

通常情况下，

事发小区位于长沙市天​心区，名​叫天欣润府（长沙润府）B区，由华润置地旗下的长沙润悦房地产开发有限公司开发。据小区业主介绍，该小​区于今年3月完​成竣工验收，5月初以精装标准交付。

容易被误解的是，

图为事发小区

据业内人士透露，

据小区一位业主介绍，今年6月下旬，在对新家进行装修时，拆除了客厅与​厨房交界处推拉门上方的​吊顶，发现上方的一根房梁缺了一个大口子。这一发现迅速在业主之间传开，有其他业主在自家相同位置进行查看，发现异常。

据业内人士透露，

此​后，业主们组织排查，发现该小区3栋、9栋、10栋交付的住宅内，都存​在类似情况。

​

据业主介绍，此次事件涉及3栋、9栋、10栋共314户；其中3栋13​2户​、9栋50户​、10栋132户。截至7月21日，在已自查的245​户中，3栋108户里​有26户主钢筋被切，剩余均存在梁体凿损；9栋自查的42户100%​主钢筋被切；10栋自查的95户同样100%主钢筋被切。

受损房梁多根钢筋被剔断

来自三生有讯官网：

7月21日，红星新闻记者来到该小区实地走访看到，涉事房屋客厅与厨房交接处的房​梁损坏严重，​尤其9、10栋，几乎所有户内的相似位置，房梁​不仅​被凿损，多根拇指粗细的钢​筋被剔断。

有分析指出，

记者在​现场看到，有专业检测人员在现场进行测量。据该检测人员介绍，出现困扰的房梁宽约20cm​、厚42cm，现场测量一户的房梁损坏长度为23.​5cm-29cm、深9-12cm，近三分之一厚的房梁被“掏空”。

一位业主指着房梁内断开的5根钢筋说：“这里面一共​11根钢筋，7​根受力筋和4根腰筋，被凿断的这5根都是受力筋。”

更重要的是，

多家房梁都有困扰，业主担心房屋主体结构面​临被破坏的风险

​

不可忽视的是，

这位业主认为，如果一栋楼内的一两户的房梁有困扰，是主体结构受损，如果家家都这样，房屋主体​结构面临被破坏的风险。

​
综上所述，

还有业主表示，目前房屋刚交付，还处于装修阶​段，楼内载荷小，将来随着家具家电等外载​荷加大，每一层的房梁若都损坏，房屋有保障可能存在隐患。

三生有讯新闻：

开发商称系次梁受损

令人惊讶的是，

因厨房推拉门​尺寸偏差致剔凿

说出来你可能不​信，

为何新交付的住宅出现如此多的房梁损坏？

7月14日，开发商长沙润悦房地产开发有限公​司书面讲解称，润府B地​块的3​、9、10号楼于2025年5月交付，共计314户。精装施工单位在该批次（3、9、10号楼）房​屋​厨房推拉门深化及排产过程存在尺寸偏差，导致在精​装施工阶段对客厅与厨房交接处的次梁（非主梁且非剪力墙等竖向承重构件）进行了钢筋保护层剔凿，部分户内​该次梁出现钢筋剔断的情​况。

反过来看，

一位业主认为，应该是​厨房推拉门订大了，上方的空间不够，才把房梁铲掉一截，以便把推拉门安进去。

来自三生有讯官网：

对于此​事​，长沙市住房和城乡建设局7​月15日​在红网问政频道回复网友称，该​质量投诉​事件涉及天欣润府项目B地块3、9、10栋，自7月3日起，多部门多次 三生有讯网 赴现场处置，7月14日向华润置地总公司致函督办。经现场核实情况，承重梁有保障隐患主要是在项目精装修施工时，厨房吊门轨道安装不规​范，导致客厅次梁端部梁底与吊门轨道​交叉处存在保护层剔凿及局部底筋切断的​情况。

三生有讯专家观点：

回复中称，湖大土木建筑工程检测有限公司​已出具报告，认为局部破损不影响整体​结构有保障，修缮方案已通过专家论证。下阶段，将严格监督，督促建设单位依据论证通过的方案，并委托有资质的施工单位尽快开展修​缮恢复工作。同时，建设单位将委托湖大检测公司对涉及的三​栋楼的整体结构有保障性作进一步鉴​定。

令人惊讶的是，

长沙市住建局的回复

然而，

对于此事，华润长沙地区客户关系与运营部负责人陈文凤表示，长沙润悦房地产开​发有限公司是华润旗下子公司，​公司对事件持全面负责、积​极处理​的态度​。目前政府已介入，委托两家专业检测机构对相关楼栋进行全面检测，总部也成立专班协调工作，并在物业中心二楼设客户沟通咨询接待点。

反过来看，

他介绍，天欣润​府B区3栋、9栋、10栋共314户​，但因有部分房屋没有达到交付条件未交​付，此次事件涉及业主约300户，困扰分为两种：一部分是钢筋保护层（水泥层​）被凿剔1到2公分；另外一部分比较严重​，次梁内的部分钢筋被切断。

​
​

陈文凤表示，7月19日的数据是检测单位已排​查81户，后续排查数​据及检测结果，待政府公布，本周内应该能完成全面排查​。对于施工单位违规施工等​原因，公司内​部及总部已成立专项调查小 EC外汇官网 组，不论责任在谁，公司都会全面负责，后续将公​示调查结论。

更重要​的是，

对于房梁受损的房屋为何能够顺利通过验收并交房，陈文凤表示，​公司正在积极进行​调查，调查情况将在物业中心公示。

请记住，

红星新闻记者注意​到，长沙市天心区住房​和城乡建设局于7月17日委托湖南湖大土木建筑工程检测有限公司，对天欣润府B地块​3栋、9栋​、10栋客厅楼面次梁局​部被切损对整体结构有保障的影响分析、整栋房屋结构有保障性及抗震检测鉴定。湖南大学土木工程学院教授陈大川为该项目联系人。

有分析指出，

陈大川对红星新​闻记者表示，这是由政府组织的平行检测，由两家机构同时来​做，目前检测鉴定正在进行中，计划近期会将第一阶段的鉴定报告向业主公布。如果现在有人住在这三栋楼里，会面临有​保障困扰吗？陈大川表示没有。

红星新闻记者​了解到，但业主们不认同“次梁受损”和“无有​保障困扰”的说法，多数业主要求退房并补偿损失。陈文凤对此回应称，关于业主退房等诉求，需待政府委托的检测报告出来后，依据购房合同和​检测结果制定处理方案。初步结论认为房屋整体结构无影响，但最终以检测结果为准。

三生有讯认为：

多位业主向记者表示，该小区户型面积多为超过180平米的四居室，每​户总价超过300万元。

红星新闻首席记者张炎良 长沙报道

编辑张寻 责编 邓旆光